Se substituant à la loi Scellier depuis le premier janvier de cette année, le régime Duflot a été mis en place pour favoriser les investissements dans les immeubles voués à la location dans certaines villes où la demande est forte. Avec une ristourne sur les impôts de 18% sur neuf années dans l’Hexagone, elle se monte à 11% de plus en Outremer, comme à Mayotte ou en Guadeloupe par exemple, gagnant ainsi en profitabilité.
Si un retour sur les impôts de 6000 € l’an est à la clé en métropole, cette limite est à même d’atteindre 9666 euros avec le dispositif Duflot Outremer. On peut donc compter jusqu’à 87000 euros de moins à payer sur 9 années. Le premier avantage de ce placement est dans sa facilité d’accès. En effet, il n’y a pas l’exigence d’une importante mise de départ pour en profiter. L’emprunt est d’ailleurs pratique courante vu que le taux du placement est plus important que celui du crédit. Par ailleurs, les intérêts de l’emprunt sont immédiatement déduits des loyers perçus. Ces loyers, continus, constituent de bonnes épargnes. Et parce qu’en cas d’accident le prêt fait l’objet d’une assurance, la rentrée d’argent perçu grâce aux loyers est de même constante.
Vu que l’engagement de location doit avoir lieu dans l’année suivant l’achat de l’immeuble, il est fortement conseillé de bien choisir l’emplacement de ce dernier, le but étant de concrétiser son occupation dans les meilleurs temps dans l’optique de tirer avantage de la loi de défiscalisation Duflot outremer. La desserte par la route est du coup un facteur incitatif, à l’égal de la proximité des commerces, et, bien entendu, le paysage. Il ne faut pas être réticent à prendre en compte les projets actuels, comme par exemple celui de la route de l’Ouest à l’Est à La Réunion, qui sera achevé en 2017. Avec une bonne vue, il doit respecter les normes bâtiment basse consommation. Un consultant spécialiste de loi Duflot Outremer est capable de donner les meilleures suggestions pour une opération optimale, tant du point de vue immobilier que fiscal. Une étude personnalisée est parfaitement gratis et est libre de toute obligation. Un formulaire de simulation fiscale est même disponible sur la page du site.